Кризис покупателей на строительном рынке

Строительный сектор закредитован. Совокупный долг перед банками, контрагентами и дольщиками только растёт. Без роста доходов населения никакая реструктуризация этого долга и никакие распродажи для поддержания денежного потока, никакие программы реновации и ипотечного стимулирования ситуацию не исправят.

Консолидация строительной отрасли в крупных компаниях отчасти отсрочит возможные потрясения. Но, не настолько, чтобы стать драйвером роста или развития. В 30-ку крупнейших уже входят такие компании, которые и в лучшие годы рынка нельзя было называть надежными.

Ориентироваться, как на источник роста, на новые технологии и "западные" стандарты строительства не стоит. "Иностранцы" строят более качественное и более дорогое жильё. Лучше и дешевле, чем отечественные, строить никто не умеет, ни в одном классе массового жилья.

Стоимость затрат строительного сектора высока и снижения стоимости материалов не предвидится. Никакого иного источника развития, кроме доходов населения, у отрасли нет.

Кризис на строительном рынке

31 мая в 18:43 2 Гаврилина Елена

Прогнозы на будущее строятся, исходя из официальных цифр, а они предполагали рост расходов населения.

Эксперты пессимистичны в прогнозах.

Петрова Алла (специалист, управляющий, Агентство недвижимости)

Как показывает практика, любая из сфер экономики постоянно преодолевает какие-то трудности. Происходит это как в периоды спада производства, так и в периоды его подъема. Мы, как потребители, под словом "кризис" склонны видеть только рост цен. Но обратите внимание: цены растут постоянно, в том числе и в период относительной стабильности.
И так ли уж негативно отразится кризис на строительной отрасли? Надо понимать, что он будет способствовать уходу с рынка ненадежных игроков, а останутся на арене сильные компании, которые качественно строят (и достраивают!) объекты недвижимости.
Покупателям не стоит беспокоиться, и на это имеется несколько причин. Во-первых, сейчас предложение превышает спрос. В случае сокращения объемов строительства еще продолжительное время рынок не будет испытывать дефицита в этой области. Во-вторых, в текущий момент времени большинство сделок проходит с привлечением ипотечных средств, а банки уже снизили процентные ставки по выдаваемым кредитам и еще ожидается понижение ставок. Таким образом рост цен на недвижимость компенсируется понижением сумм переплаты банку по кредиту. В-третьих, и банки, и застройщики понимают, что отсутствие у потребителя возможности покупать их продукт приведет в лучшем случае к снижению прибыли, а в худшем - к краху предприятия. Поэтому у ряда банков и застройщиков разработаны совместные программы, по которым покупателю предлагаются выгодные условия сделки. А в четвертых, правительство страны понимает, что и банковская система, и строительная отрасль - это важные составляющие экономики. При глобальных проблемах в этих областях будут разработаны государственные программы поддержки населения и предприятий (как, например, была разработана так называемая программа ипотеки с господдержкой).

Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Петрова Алла, Агентство недвижимости 31 мая в 18:39 #

Извините, но не во всем могу с Вами согласиться. Здесь не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Доходы населения - это только одна из сторон развития строительной области. Строительство - это не только квартиры и паркинги для населения. Это еще и коммерческие помещения (как специализированные предприятия, возводимые уже по конкретному целевому назначению, так и встроенные коммерческие помещения в жилых комплексах, которые будут покупаться представителями малого бизнеса с целью открытия там заведений социальной инфраструктуры (магазины шаговой доступности, кафе, салоны красоты, медицинские кабинеты и т.д). Кроме того, жилой фонд часто еще на стадии котлована скупается инвесторами - либо с целью перепродажи, либо с целью в дальнейшем сдавать в аренду (тоже своего рода бизнес). И еще не надо забывать про государственные и муниципальные жилищные программы (жилье работникам социальной сферы, расселение коммунальных квартир, военная ипотека, тот же материнский капитал и т.д.), благодаря чему в строительную отрасль вливаются деньги государственного бюджета различных уровней.

Относительно качества строительства зарубежных компаний - строят они так же, как и российские, часто даже из местных материалов, наступают на те же "грабли" (например, нашумевшие аммиачные выделения в результате применения китайских присадок к бетону при низких температурах - имело место как у российских строителей, так и зарубежных), а разговоры о их высоких технологиях - маркетинговый ход, в результате которого устанавливаются более высокие цены.

#строительство #извините #ипотека_на_новостройки #новостройка