Кредит на строительство ИЖС. 68/37.

Кредит на строительство индивидуального жилого дома.

Каждое лето происходит всплеск строительных амбиций. Кто-то умеет и строит самостоятельно. Чаще всего будущий домовладелец заказывает возведение дома в строительной компании. Заказы на строительство индивидуального жилого дома получают и крупные многопрофильные, и небольшие компании из одной-двух бригад.

Клиент всегда хочет лучшего. Если не хватает собственных средств, готов брать в кредит. И тут возникают сложности. Потребительский кредит (нецелевой) стоит от 25 до 50% годовых. Ипотеку на новостройку не даст ни один банк, потому что аккредитация одного объекта ИЖС обойдётся такими же затратами, как и многоквартирного жилого дома. Можно оформить залоговый кредит, предоставив банку залог на другую недвижимость, но не всегда хочется это делать.

Лучший вариант из существующих предложений банков - это нецелевая ипотека. Достаточно, чтобы земельный участок был в собственности и соответствовал целевому назначению строительства. Залог, как таковый, на строящийся дом при нецелевой ипотеке не оформляется. Банку нужны поручители (всегда) и созаёмщики (если есть супруг).

Кажется просто? Нет!

При самостоятельном обращении заказчика за предоставлением кредита, банки по какой-то причине либо отказывают, либо срезают одобряемую сумму вполовину. По свидетельству строителей, у них никак не получается работать даже со своим банком, как раньше. И заказчики уходят, не получив необходимую сумму в кредит.

Объяснить иррациональное поведение банка сложно.
Есть факты:
1.Ужесточились требования к заёмщикам по потребительским кредитам и, вообще, по любым нецелевым кредитам.
2.Кредитный продукт (нецелевая ипотека, кредит на ИЖС) новый/немассовый - только несколько банков с господдержкой выдают такие кредиты.

Вероятно не наработаны стандарты оценки и, чтобы избежать рисков, отсекается любое сомнение.

Мне, как кредитному брокеру, тоже заранее не известно, какие вопросы задаст банк и потребуется ли какие-то дополнительные сведения или документы. Каждое полученное одобрение сопровождается интенсивным диалогом между кредитным специалистом и банком. И не думаю, что банки готовы обсуждать такие подробности с каждым клиентом лично. Обсуждение с брокером приносит банку много качественных клиентов, а тратить столько же сил и средств на работу с каждым индивидуальным заёмщиком банк просто не в состоянии.